全国政协委员翟美卿聚焦地产，提出组合拳稳预期促消费。

在全国两会期间，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿围绕房地产市场平稳健康发展主题，提交了一份全面建议。她指出，房地产行业不仅是实体经济重要组成部分，更是关系民生福祉的关键领域。行业当前面临的调整压力，虽然短期影响经济增长，但本质上是向高质量转型的必经阶段。关联产业链广、就业体量大、家庭财富预期紧密相连的特点，使得稳定市场成为激活内需、畅通经济循环的优先任务。只有市场预期趋稳，居民消费信心才能逐步恢复，形成良性互动局面。

提案的核心在于多维度发力，打出稳楼市组合拳。首先从需求管理入手，强调稳定房价预期的重要性。建议省级政府获得更多调整权限，在一线城市外围和二线城市适度放松限购限贷，释放合理购房群体需求。在部分重点城市开展试点，通过购房联动发放消费券形式，鼓励家电、汽车等领域的消费联动，逐步撬动内需潜力。同时，探索房贷利息个税扣除机制的优化调整，进一步降低购房成本。这些政策旨在通过正面引导和精准激励，缓解市场观望心态，推动需求逐步回暖。

金融支持作为另一重点，针对供需两端痛点提出定向措施。翟美卿主张以财政贴息形式实施精准支持，对首套购房者提供适度贴息优惠，多子女家庭和新市民可获得额外倾斜，存量房贷也可纳入类似安排，从而明显改善居民还款负担，促进潜在消费释放。在企业端，建议持续拓宽融资渠道，优先保障优质合规项目资金需求。金融机构可采用市场化手段，如展期或优化还款结构，帮助房企渡过短期难关，确保项目交付稳定推进，维护购房者合法权益。

针对库存积压与供需结构性矛盾，翟美卿强调创新盘活路径。建议扩大专项资金支持，引导平台和国企收购优质存量房源，转为保障用途，并完善定价与成本分担机制。同时，推动房票制度标准化，设定明确回款期限、保障规则，并允许灵活跨区流通。此外，推广“以旧换新”机制，搭建交易平台，结合优惠政策实现多方共赢。这些举措有助于消化存量、优化供给、促进消费三者协同。

制度保障层面，提案聚焦长效机制建设。建议推进预售制度渐进改革，扩大现房销售试点并安排过渡期，加强资金监管，确保交付底线。在土地端，按去化周期科学调控供应，暂停超期城市新增住宅用地，允许闲置用地合理转换。重点城市可试点高品质住房激励，对绿色、智能、适老化产品给予支持，推动行业向精细化方向升级。同时，建立住房与公共服务联动体系，提升新市民安居水平。

翟美卿认为，这些建议的核心在于重塑信心基础。通过政策合力，让居民敢于出手、企业专注品质，房地产才能真正发挥经济稳定器作用，为高质量发展注入持久动力。