70城房价数据出炉；上涨城市扩容，；复苏暖意渐浓。

证券时报记者张达

楼市信号趋于正面。国家统计局3月16日发布的2月份70个大中城市房价数据，显示环比降幅继续呈现收窄趋势，新房价格上涨城市个数较前月增加，一线城市新房价格实现由降转平。这种数据变化，标志着房地产市场正逐步释放出复苏的积极迹象。业内专家普遍认为，房价指数的连续改善，尤其是核心城市率先企稳，体现了市场需求回暖与政策支持的合力效应。上涨城市的增多，进一步印证了市场底部渐现的判断。

深入剖析数据，一线城市新房价格环比持平，北京、上海小幅上涨，广州平稳，深圳略有下降。二三线城市新房价格降幅收窄0.1个百分点，整体趋稳迹象明显。这种一线领涨、二三跟进的格局，显示出市场分化中蕴含的协调性。核心城市的回稳，不仅提振信心，还对周边城市产生辐射带动作用，有助于全国楼市逐步走向平衡。

二手房领域同样亮点频现。一线城市二手房价格环比下降幅度大幅缩小，北京、上海实现正增长，其他城市降幅有限。二三线城市二手房价降幅也收窄。北京和上海在新房、二手房价格上双双上涨，涨幅靠前，成为市场企稳的核心引擎。这种现象反映出购房者对优质地段和资源的偏好增强，交易意愿有所恢复。

上涨城市数量的扩大尤为引人注目。2月份，新房环比上涨城市增至10个，涨幅领先的长春、南京、宜昌等地，北京、上海、杭州等紧随其后。二手房上涨城市保持稳定，北京、上海继续位居前列。这种从少数到更多的转变，表明市场活跃范围在扩展，不再局限于个别热点，而是呈现出区域性扩散特征。这对缓解前期调整压力、推动整体稳定具有重要意义。

北京市场回暖的原因多方面交织。春节后市场进入活跃期，看房成交热度提升，供应阶段性偏紧，开发企业策略调整导致实际价格上调。这些因素叠加，形成量价齐升的局面。高原等专家指出，这种变化符合旺季特征，也是政策优化与预期改善的综合结果。新房与二手成交均出现积极表现，显示出市场内在活力正在恢复。

后市展望显示，3月份“小阳春”特征将更加突出。开发商和地方追求开门红，优质项目供给增多，促销力度加大。这种供给优化激活了多样化需求，促进新房二手房的互动循环，对价格稳定形成支撑。高品质住房的增加，进一步巩固市场基础。短期来看，房价趋稳的趋势较为明显，市场信心有望持续增强。

综合分析，2月份房价数据释放出多重正面信号。降幅收窄、止跌回稳、上涨扩容，共同勾勒出市场从低谷向复苏过渡的轨迹。叠加近期看房活跃等现象，房地产市场暖意初显。未来，在政策持续引导与需求逐步释放下，楼市有望实现更高质量的稳定发展，为经济社会发展注入积极动力。